按揭房合同中有哪些财产分割问题

按揭房合同中有哪些财产分割问题

一、按揭房合同中有哪些财产分割问题

在按揭房合同涉及的财产分割问题上，若房产是婚后购买且仅登记在一方名下，若无特殊约定，仍属夫妻共同财产。离婚时，首先由双方协商分割。协商不成时，法院一般会根据房产实际情况处理。比如，

若一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿，补偿金额通常按照房屋市场价值减去未偿还贷款后的余额，结合双方贡献等因素确定。若双方都不主张房屋所有权，可通过拍卖、变卖房屋后分割价款。对于婚后共同偿还的贷款部分及对应的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产进行分割。婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成时法院会根据上述原则判决。

二、按揭房合同中债务如何分担

在按揭房合同中，债务分担需依具体情况而定。若为夫妻共同购房，一般认定为夫妻共同债务，双方承担连带责任。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对因购买按揭房所负债务，无论产权登记在哪方名下，均需共同偿还。

若为一

方婚前以个人财产购买并按揭买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时，房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若为多人共同购买按揭房，按各方约定比例分担债务；无约定时，推定为等额分担。各方依份额对债权人承担责任，债权人有权要求任何一方清偿全部债务，承担后可依内部份额向其他方追偿。

三、按揭房合同中违约责任谁来承担

按揭房合同违约责任的承担主体需依具体情形而定。一般来说，若购房者未按约定期限足额偿还贷款，构成违约，需承担如支付逾期利息、承担银行追款产生的费用等违约责任。若因开发商原因导致合同无法履行，比如房屋质量严重问题、无法按时交付等，开发商需承担违约责任，如退还房款、支付违约金等。若银行未按合同约定发放贷款或存在其他过错影响购房合同履行，银行也可能要承担相应责任。具体谁承担，关键看违约行为的发生原因及合同相关约定。需注意收集、保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益，明确责任归属后依法追究违约方责任。

当面对按揭房合同涉及的财产分割问题时，相信大家已经对常见情形有所了解。但实际生活往往更加复杂多样。比如，在协商分割过程中，如果一方对房屋市场价值有异议，该如何解决呢？又或者，婚后共同偿还贷款部分及对应的房屋增值部分，在具体计算时有没有更简便的方法？对于这些可能遇到的问题，若你还有疑惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业的法律人士将依据你的具体情况，为你提供精准、详尽的解答，帮你妥善处理好按揭房财产分割相关事宜。